Een kot kopen voor je studerende kind: slim of niet?

Bijna de helft van de Vlaamse studenten zit op kot, en een kamer kost gemiddeld 555 euro per maand. Over een studie van vijf jaar is dat ruim 33.000 euro aan huur, nog zonder indexering. Steeds meer ouders maken dan de rekening: als we toch zoveel betalen, kopen we dan niet beter zelf iets? Het Nieuwsblad legde die vraag eind september voor aan een notaris en een juridisch adviseur. Wij zetten de argumenten op een rij, en voegen eraan toe wat wij bij Fortlane in de praktijk zien.

Wat kopen je oplevert

Het eerste voordeel is zekerheid. Wie een studio koopt, weet wat die kost en weet dat er een plek is, ook in een stad waar kandidaten per kamer in de rij staan. Het tweede voordeel komt na het afstuderen: de studio kan verhuurd worden aan een volgende student, of verkocht met een meerwaarde. Het geld dat anders aan huur werd uitgegeven, zit dan in een pand dat je bezit.

Daar staat tegenover dat je als ouder niet alleen als ouder mag redeneren. Een kot is een belegging als een andere, en de vuistregels die we beschreven in Waarom investeren in appartementen op stadslocaties gelden hier evengoed: ligging, kwaliteit en een realistische termijn.

Reken de aankoopkosten mee

Een kot koop je zelden als enige eigen woning, en dus betaal je in Vlaanderen 12 procent registratierechten op een bestaand pand, of 21 procent btw op nieuwbouw. In Brussel is dat 12,5 procent registratierechten. Op een studio van 150.000 euro betekent dat 18.000 tot 31.500 euro bovenop de prijs, plus notariskosten en jaarlijks de onroerende voorheffing. Zet dat naast de 33.000 euro huur over vijf jaar, en het is duidelijk dat de rekening niet op één studieperiode klopt. Notaris Bart Van Opstal van Notaris.be zegt het in het artikel zo: de kosten verdien je meestal terug met de meerwaarde, maar dan moet je een termijn van vijf tot tien jaar voor ogen hebben. Stopt je kind na een jaar met studeren, dan is het een ander verhaal.

Vandaar ons advies: koop niet voor de studie van je kind, maar koop een pand dat ook na die studie een goede verhuring is. Dan is de studietijd van je zoon of dochter gewoon de eerste huurder, en niet de reden van de aankoop.

Mede-eigendom: let op de leeftijd van het gebouw

Wie een studio of kamer koopt, wordt ook mede-eigenaar van het dak, de gangen en de lift. Bij een ouder gebouw kan een dakrenovatie of een nieuwe stookinstallatie plots een forse bijdrage vragen. De notaris raadt daarom aan om oudere eigendommen links te laten liggen. Bij Fortlane staan wij zelf in voor de renovatie en het beheer van onze gebouwen. Daarom zorgen we ervoor dat die aanpassingen al gedaan zijn voor je koopt, zodat je vijf tot tien jaar onbezorgd verder kunt.

Verhuren na de studie: regels en praktijk

In Gent en Leuven mogen gezinswoningen niet meer aan studenten worden verhuurd; een extra slaapkamer onderverhuren aan vrienden is daar dus uitgesloten. Een vergund studentenpand heeft dat probleem niet. En wie na het afstuderen zelf verhuurt, moet aan kwaliteits- en veiligheidsnormen voldoen, contracten opstellen, huurders zoeken en opvolgen. Dat is werk, en het is precies het werk dat ouders meestal niet willen. Bij Fortlane ontzorgen we je daarin en regelen we dat allemaal voor jou: van het huurcontract en de huurdersselectie tot het dagelijkse beheer.

Hoe dat er concreet uitziet

Aan de Paleizenstraat 64 in Brussel verkopen we studio's voor studenten, op wandelafstand van LUCA School of Arts, vanaf 175.000 euro. De studio's zijn individueel te koop, de verhuur loopt via ons, en de eerste huurders zijn op 1 oktober ingetrokken. Voor een ouder met een kind dat in Brussel studeert, is dat de eenvoudigste vorm van "een kot kopen": je kind woont er tijdens de studie, daarna huurt een volgende student, en het beheer verandert niet.

Bronnen: Het Nieuwsblad, "Is een kot kopen voor je studerende kind een slimme investering?" (24 september 2026), met Mieke Huysmans (Verenigde Eigenaars) en Bart Van Opstal (Notaris.be); Steunpunt Wonen, Monitor studentenhuisvesting 2025-2026; Vastgoedbarometer, eerste kwartaal 2026.